Bericht

Leuke marketing van Ymere over nieuwbouw op kavel 4a

Geplaatst op 9 oktober 2020, 23:46 uur , door Door de Buurt

Op www.buiksloterham.nl worden we Ronduit verblijd met een 'leuk filmpje' over de start van 93 woningen op kavel 4a, 'in Amsterdam-Noord'. Over dit project valt echter wel wat meer te vertellen dan dat er een 'leuk filmpje' is gemaakt. Het lijkt alsof de financiers van deze website eigenlijk vooral een 'Ronduit-goed-nieuws'-website nastreven. En dat deze website dus eigenlijk een soort marketingmachine is geworden – of altijd is geweest. Ga maar na: Republica, Max&Moore, Factory Plot, Loef, Dok7, ... de plannen worden kritiekloos gepresenteerd als circulaire paradepaardjes, en kritiek uit de buurt is systematisch weggefilterd. Dat is opmerkelijk, want er is jarenlang subsidie aangevraagd op basis van de claim dat er sprake zou zijn van een 'website voor en door de community'. Is dat ook weer ontmaskerd: die community is er wel, alleen zijn dat niet de pioniers of buurtbewoners, maar een groep professionals die samen het Manifest Circulair Buiksloterham hebben ondertekend.

Maar laten we eens even afpellen wat er achter dat 'leuke filmpje' schuilgaat.

“We are dedicated to design beautiful, sustainable spaces, buildings and environments in order to enhance the quality of life.“

Dat is het statement van Mees Visser, de architect van het plan: "Iconic social housing for starters."

Even voor de duidelijkheid. Ik heb niets tegen Mees Visser. Maar ze hebben in dit geval de pech dat ze in twee zinnen samenvatten wat er mis is met 'Circulair Buiksloterham'.

Er worden 93 woningen gemaakt van 25-50m2. Bekijk de plattegronden. Die zijn behoorlijk 'innovatief'. Je mag in de keuken slapen. En ook het meubilair wordt uitgedaagd: ik weet niet eens of het kleinste bankstel van de Ikea er wel in past, zonder de gang te blokkeren. Je komt binnen in de woonkamer en buitenruimten zijn er ook al niet. Ik weet niet wiens quality of life verbeterd wordt, maar als dit de toekomst is van de sociale woningbouw dan moeten we ons nog meer zorgen gaan maken dan ooit. Het kan best zo zijn dat er partijen zijn die kippenhokken bouwen en dat 'starterswoningen' durven te noemen. Maar doe de rest van de wereld een lol. Bespaar ons pretentieuze claims over hoe je daarmee een 'beautiful, sustainable environment' zou bewerkstelligen. Ook een iconisch kippenhok blijft een kippenhok.

Misschien is het goed om ons af te vragen wat de Buiksloterham gaat worden. Allereerst wil ik het hebben over de woninggrootte. Als we gaan bouwen volgens een 40-40-20-verdeling, dan wordt dus 80% van de te bouwen woningen niet groter dan het minimum dat de gemeente eraan stelt. Voor de middeldure huur is dat 42m2. Voor de sociale huur is dat kennelijk nóg kleiner, zo blijkt in dit plan. De reden dat dat zo is, is simpel. Als je aan de inkomstenkant een maximale huur hebt, en aan de uitgavenkant een mix van torenhoge grond- en bouwkosten, dan dwing je de markt tot het bouwen van te kleine woningen.

In 1902 is de Woningwet in het leven geroepen om ons te beschermen tegen de uitwassen van te kleine woningen die door speculanten werden gebouwd. Een jaar of 40 geleden bouwden we HAT-eenheden. Daar zijn we op een gegeven moment mee gestopt, omdat we die te klein vonden, en vooral ook: niet duurzaam. En nu in 2020 bouwen woningcorporaties, als gevolg van overheidsbeleid, dit soort veel te kleine woningen? In een circulaire voorbeeldwijk?

Tot slot wil ik het hebben over het aantal woningen dat we kennelijk gaan bouwen in de Buiksloterham. Door middel van het HIB wordt het BVO voor woningen vergroot van 500.000 naar 800.000m2. Reken even met me mee. Van de 8.575 woningen zijn er zo'n 1.575 al gepland, laten we zeggen dat die 200.000m2 BVO gebruiken. Als 80% van de woningen 50m2 zou worden (dat is heel optimistisch). En stel dat we de 20% die overblijft voor het gemak 125m2 groot maken. De overblijvende 7.000 woningen zijn dan:

  • 2.800 Sociale huurwoningen van 50m2 oftewel 140.000m2 BVO 
  • 2.800 Middeldure huurwoningen van 50m2 oftewel 140.000m2 BVO 
  • 1.400 vrije sector woningen van 120m2 oftewel 170.000m2 BVO
  • Totaal is dat 450.000m2 BVO volgens 40-40-20
  • Er is al 200.000m2 gerealiseerd of in aanbouw dus die 8.575 woningen gebruiken dan 650.000m2 BVO

In werkelijkheid wordt er 800.000m2 BVO mogelijk gemaakt in de nieuwe Investeringsnota Buiksloterham

  • Er is dus ruimte voor nog eens 2.400 extra woningen
  • Het werkelijke woningaantal dat het HIB faciliteert is dus niet 8.575 maar 11.000 woningen.

Wat wel aardig is om je te realiseren is dat de Referentienorm voor Groen is gebaseerd op aantal woningen. Hoe meer woningen hoe meer groen. Reken opnieuw even mee, wat 2.400 extra woningen betekent?

Het extra groen dat daarbij hoort is 38.400m2 extra gebruiksgroen (2.400x16) en 19.200m2 extra ecosysteemgroen. Dat is 8 keer een half voetbalveld aan gebruiksgroen (dat volgens de gemeentelijke Groennorm minimaal 5000m2 groot is) en nog eens 19.200m2 aan ecosysteemgroen.

Ben benieuwd op welke manier dat wordt weggerekend. Er is geen grond voor al dat groen. Zelfs op de daken is geen ruimte want die moeten vol worden gelegd met zonnepanelen. De Buiksloterham is precies 1km2 groot. Als je daarin 27 voetbalvelden aan groen nodig hebt en je hebt maar 7 velden beschikbaar... dan snapt een kind dat dat niet kan.

O ja. Dit stukje begon met het ontwerp van Mees Visser Architecten. Die kunnen er eigenlijk ook niks aan doen dat ze moeten tekenen wat hun opdrachtgever van ze vraagt. Lees hun toelichting hier.

Een Innovatieve Hoekwoning. Een tweepersoonsbed past er niet in. Een eettafel ook niet. Het is een raadsel hoe je de gootsteen kunt bereiken of verlaten zonder eerst een bijzettafel aan de kant te moeten zetten. Maar hey, als je hem aan de andere kant zet kom je je bed niet in dus je moet inderdaad keuzes maken. Alle gekheid op een stokje: je zou zowel opdrachtgever als architect willen veroordelen tot de taakstraf om hier zelf 10 jaar in te wonen. Kunnen we daar dan ook een 'leuk filmpje' van maken?
Voor wie is deze woning bedoeld? Een tweepersoonsbed past er niet in. Een berging in de badkamer? Het is wel een vooruitgang dat je de gootsteen en het bed kunt bereiken zonder te struikelen over de bijzettafel.
Deze woning is de meest voorkomende woning in het gebouw. Wordt hiermee een tweekamerwoning nagebootst? Het lijkt me niet onverstandig om de bewoner vooraf te vragen hoe breed zijn bankstel is. Getekend is 1.50m? En misschien is het gezellig, dat je je bed uit moet klimmen als je aan de rechterkant van het bed ligt? Is dat circulair? Kunnen we daar een 'leuk filmpje' van maken?
Een driekamerwoning met daadwerkelijke kamers. De woonkamer is smaller dan de slaapkamer, zien we dat goed?